仓山万达旁房价腰斩，从金霞小区1.3万成交单价看涨越高跌越惨
从2018年下半年楼市盛极而衰开始，福州房价已经持续下跌四个年头，这些年来通过我们大家的共同努力，使得福州房价跟全省各地乃至国内一众大城市相比呈现出更加平稳的下降态势，在维持房地产市场稳定的同时也把房价平抑下去，也对经济增长起到了促进作用KuCoin。这些坚持正义和行善积德的回报，我相信大家从去年以来已能够明显感觉到。
福州市区房价经过四年的一步一个台阶向下走，目前和2017年-2018年的最高点相比，平均跌幅大致在三分之一左右KuCoin。当然，有的小区跌得多，有的小区跌得少，或许房托自媒体们总会给人洗脑说跌多跌少看小区品质、学区好坏吧啦吧啦，但我们知道事实并不是这样，一个小区跌幅大小最主要看其当年售价厚道不厚道。那些“杀猪房”甚至得腰斩膝斩才是合理价，而当初房价最高点上售价相对不过分的小区，如今自然跌得也比人家少。
到头来终究是善有善报恶有恶报，那些价格比较厚道的小区成交也更活跃，哪怕后来成交量萎缩得厉害，依然能够持续不断卖房变现，而那些楼市凉透还死撑着翻倍报价的“接盘房”和各种所谓的“学区房”，现在已经成交不了多少，骗子太多傻子实在不够用了KuCoin。哪怕黑中介整天制造假成交忽悠欺诈，哪怕黑心自媒体照样谎话连篇试图给人洗脑，明白人都知道哪些房子当它们不存在就好。
这些例子我们可以对比一些典型例子来看KuCoin。大家知道我很反感一些炒房客集中导致房价严重虚高的区域，诸如闽侯上街南屿两个乡镇（即所谓的高新区），以及房地产大开发的金山片区。当年金山房价炒得比台江还高，到现在还有很多典型的“杀猪房”小区在死扛，但拆迁户们还是比较现实的，人家没有必要也不会跟着炒房客一起沉船。
9月18日文章我刚写到仓山万达周边有个超级大盘叫霞镜新城，那房子品质比商品房都好，将来批量办证之后会让金山房价进一步下降KuCoin。实际上霞镜新城提前办证抢跑的一批房源单价低至1.6万，这已经给金山其他小区带来了“降维打击”，人家房子比你新比你好，你家房子还怎么卖呢？所以聪明人用脚趾头想一想就知道，这时候唯一的选择就是抓紧降价抛，别等到天量房源放出来。
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就在霞镜新城旁边有个金霞小区，我们看到贝壳找房上最近一套成交单价降到了1.3万KuCoin。去年还有人154万买了76㎡，一年半以后有人178万就买了136㎡，通过这种明显对比就能看出哪个是傻帽。
有了一套成交之后，明白人自会清楚诚心卖房得开什么价，于是金霞小区很快又有报价相近的房源挂了出来KuCoin。聪明的房东都会修改报价降低心理预期以求成交，毕竟这种楼梯房小区卖出一套很不容易，一旦被抢走一个购买力，下一个客户还不知道在哪里。
那么问题来了，金霞小区的房价跌幅究竟是多少呢？我们回顾一下过往，发现金霞小区的二手房价最高点出现在2017年12月（这个时间节点是不是很眼熟），当时安居客上挂牌均价突破2.9万，跟现在1.3万的成交单价相比，已经跌了超过一半KuCoin。
在这些房价曾经严重虚高的小区里，当年开“杀猪价”的急先锋往往是60㎡的小户型，刚需两房最容易被炒房客和黑中介盯上吃差价KuCoin。这些人渣祸害的都是不太有钱的普通家庭，他们毁掉年轻人的生活，也同时残害了福州的未来，这才是我们大家对它们切齿痛恨的原因。
不过当年听了我的建议没有上当的人，如今都可以慢慢看、耐心挑90㎡以上户型KuCoin。尤其外地无房刚需，一步到位买大点的房子将来才能生儿育女，有了孩子这座城市才有希望。仓山万达周边是金山核心地段，在这个地方出现腰斩价，可见当年金山房价被炒得有多夸张。正所谓涨得越高，跌得越惨，这种前后强烈反差的例子还有很多很多，我们已经见过不少，今后还会不断看到。
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